持有万科是一种什么体验? | 第一财经地产日评

11 06月
作者:Roy|分类:资讯
投资地产股是一场修行。

持有万科是一种什么体验?

6月11日,万科A(000002)股价惯性下跌,收盘跌1.4%,报25.29元/股,较3月2号创下的阶段性高点34.6元/股下跌了27 %。从3月初算下来,万科股价已经连续阴跌超3个月,市值跌破3千亿至2938亿,市盈率7倍、市净率1.3倍……

11日收市之后,雪球发起了一场关于“持有万科是一种什么体验”的话题大讨论,上千条跟帖评论说尽了万科投资者的苦乐心酸。一位网名为“长歌入汉关”的投资者跟帖称“万科再跌我都想跟董宝珍举报白酒了”;更有投资者戏称“管理层不作为,不收购酒厂,不造新能源车,还赔钱养猪……”;当然,也有心态平稳的投资者云淡风轻,表示继续“忘记价格”;甚至有投资者赋《咏万科》诗歌一首,“万科虐我千百遍,我待万科如初恋。虽说赛道惹人羡,但持初心志不变。时间为友雄心见,纵枉十年也不怨。千锤百炼虽辛苦,坚信价值良人愿!”

一财点评:对于万科的忠实粉丝来说,下跌的漫漫长夜无比煎熬,看着宁德时代为代表的抱团股再创新高,万科的股东们也只能报团——取暖。不过,从基本面来看,万科依然是地产行业中的好学生,待到地产迎来业绩拐点,或者找到业绩的第二曲线,真诚希望“持股十年也不怨”的股东们届时能获得厚报!PS:万科管理层应该请《咏万科》的作者吃顿饭吧。

中海低息发债,票面利率3.25%

6月11日,中国海外发展(00688.HK)发布公告,显示6月10日,中海企业发展集团有限公司(以下简称“发行人”)和主承销商在网下向专业投资者进行了票面利率询价,品种一利率询价区间为2.90%-3.70%;品种二利率询价区间为3.20%-4.00%。根据网下向专业投资者询价结果,最终确定本期债券品种一票面利率为3.25%,二票面利率为3.55%。据悉,此前中海发行不超过人民币95亿元公司债券已获得中国证券监督管理委员会证监许可〔2021〕1778号文注册,第一期发行规模为不超过30亿元(含30亿元)。

一财点评:房地产主要做两件事,搞钱和搞地。要说搞钱的本领,中海在行业中算是名列前茅的,这一点去翻翻公司历年来的融资成本就知道了。不同企业不同命,中海的好处,别家羡慕不来。

华夏幸福或已转让深圳城市更新公司

6月11日,据媒体披露,华夏幸福(深圳)城市更新管理有限公司”的股东由“华夏幸福(深圳)运营管理有限公司”变更为“深圳市鹏瑞地产开发有限公司”,并更名为“鹏瑞(深圳)城市发展有限公司”。第一财经通过企查查证实了这一变更信息。

股东变更前,华夏幸福(深圳)运营管理有限公司持有华夏幸福(深圳)城市更新管理有限公司100%股权,后再已在深圳、东莞、广州等地得到十几个旧改项目。

接手的鹏瑞(深圳)城市发展有限公司成立于2019年8月23日,法定代表人为林旗,注册资本为10000万元人民币,经营范围包含自有房屋租赁(不含融资租赁);物业管理;建筑工程项目规划设计等。由深圳市鹏瑞地产开发有限公司持股100%。

深圳市鹏瑞地产开发有限公司成立于2007年6月5日,法定代表人为徐航,注册资本为600000万元人民币,经营范围包含物业租赁;为酒店提供管理服务等。由富盛威有限公司(Sunway Richer Limited)持股100%。

一财点评:华夏幸福的问题并不是一朝一夕可以解决的,但每一步推进,对于公司来说,可能都是积极信号。

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