厦门二度集中供地成交超340亿,大力查处违规流入楼市资金

11 06月
作者:Roy|分类:资讯
国/央企包揽9宗地块。

不知不觉中,厦门集中供地的第二批已经到来。

6月10日,历经一天的时间,厦门共计11幅地块成功出让,总规划建面逾145万平方米,出让金额合计约344.05亿元。建发房产、中海地产、厦门特房分别拿下两宗地块,出让金分别为101.2亿元、62.25亿元、13.1亿元。

相较于一个月前仅出让5宗地块的第一批集中供地,此次厦门的供应明显放量,主要集中在岛外,其中翔安区推出两幅住宅用地,实现了供应地块全厦覆盖。

克而瑞统计显示,从已公布的集中供地计划来看,第二轮出让的地块在三个批次中最多且分布最广;前两轮集中供应共成交198万平方米,已接近2020年土地成交82%。此外,尽管11幅地块中仅1宗触及最高限价,但平均溢价率达到24%,呈上涨态势。

国企抢地激烈

建发拿下的湖里钟宅2021P04地块被认为是“必争之地”。这是今年厦门供地计划中岛内最后一宗宅地。

该地块开拍伊始,旭辉便把价格叫到了上限价53.1亿元,这也是当日唯一触及最高限价并竞配建的地块。建发最终力压金茂,以28300平方米的竞配建报价竞得该宗地块;成交楼面价为 50519元/平方米,也是本场楼面价最高的地块;溢价率为24.36%。

尽管遭到激烈争夺,但这宗地块未来实现的盈利空间较为有限。亿翰智库认为,建发拿下岛内仅剩的这宗地块,地货比在0.7;同时车位还不得捆绑销售、套均面积被规定在118平方米左右的重重下,十分考验开发商的运营能力。

此外,建发拿下了海沧区2021HP03号地块,成交金额为48.1亿元,溢价率达37.8%,也是当天成交价第三高地块。

而本场土拍中溢价率最高的地块为集美区2021JP01号地块,由正荣以逾40%溢价率获取,但成交总价并不高,为15.7亿元,成交楼面价约为29236元/平方米。该地块位于集美区集美新城片区兑英中路与兑英北路交叉口西侧。

值得提及的是,除了弘发智悦外,正荣是此次土拍中唯一拿到地块的民企。

在湖里地块的争夺中,尽管旭辉将价格推及触顶,但最终竞配建阶段与建发对峙的是金茂;在海沧2021HP01地块的争夺中,旭辉则止步于47.1亿元,最终该地块由保利拿下,成交价为49.7亿元。这也是第二批供地中总价第二高的地块。

中骏亦积极参与了前述2宗地块的竞拍,但并无所获。

央企、国企的积极在报名阶段就有所体现。克而瑞统计显示,国、央企参拍积极,占据14个席位;最终,建发、住宅、特房等具有代表性厦门本地国企以及保利、金茂、中海等房企,共同包揽了11幅中的9幅住宅用地。

其中,成交总价位列第四、第五的地块分别由中海、金茂拿下,成交价分别为43.7亿元、40.1亿元,溢价率分别约为26.67%、19.35%。

厦门楼市严查资金来源

在5月14日举行的厦门首场集中供地中,共计出让5宗地块,其中3宗触顶成交。连同此番第二轮集中供地,显示房企对于厦门的楼市仍有期待。

据房地产信息机构克而瑞发布的报告显示,5月厦门商品住宅成交均价近4元/平方米,环比上涨3.1%;仅5月成交量达50.09万平方米,同比上涨165.7%,环比上涨53.6%,成交量创近五年来峰值。

“厦门整体去化周期已连续8个月下行,目前去化周期约9.7个月,部分好的区域去化周期仅3个月。”克而瑞在报告中如此判断。

新房之外,厦门二手房市场也有所上涨。据国家统计局发布的数据显示,今年4月份,70个大中城市中,厦门二手房价格环比上涨0.4%,居全国第35,自2020年10月起,已连续上涨7个月;同比上涨5.8%,位居全国第22位。

不过,房价上涨压力正在迎来新的监管和调控措施。6月10日,厦门市住房保障和房屋管理局官方微信发布消息显示,今年4月中旬以来,厦门市10部门联合开展整治二手房市场专项行动,共同整治,联手打击“炒房”、炒作等违法违规行为。

截至6月4日,该行动共排查热点片区的房地产经纪机构门店2631家,抽查了3151套房源的信息发布档案,已对29起涉嫌违法“炒房”行为立案查处。

其中,厦门银保监局针对房地产市场价格波动、信贷资金违规流入房市增多现象,逐月开展信贷资金流向滚动排查。目前,通过自查及监管排查查实贷款违规流入房地产领域2725笔共计17.93亿元,其中确认被“炒房”组织直接套取114笔共计1.01亿元。

业内预计,在违规炒楼资金遭受围堵和拦截的背景下,厦门楼市或许迎来新一轮降温。

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